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记者在多个售楼盘走访发现

2020-08-10 19:57

虽然5月份央行“喊话”力保首套房贷,但是如今时隔2个月,本市各商业银行似乎并未听从央行的“窗口指导”,与央行“喊话”之前相比,虽然银行的审批放款速度回归正常,但是首套房贷利率依旧紧紧地“钉”在基准,二套房是1.1倍利率,并未出现任何松动,整体来看房贷仍然偏紧,毫无下调之意。

刚毕业参加工作的金先生和魏小姐,最近每逢周末就去选“婚房”,他俩算是不折不扣的“刚需”,除了要面对房价的压力,房贷利率依旧“没优惠”也让他们深表无奈。魏小姐告诉记者,“其实一直在等银行房贷贷款打折,但等了几个月都还是基准;现在想开了,没必要为了等‘贷’而继续等待,反正是‘刚需’,打算抓紧出手买房了。”

记者在多个售楼盘走访发现,此前房贷利率有打折的新盘,如今也回归到基准,只有极个别的新盘,有9.5折甚至9折的优惠,但均价都是2万元以上,让“刚需”望尘莫及。即便“刚需”买的首套是二手房,房贷利率同样是基准。房产中介张先生告诉记者,他在过去几个月经手的首套房,都是基准利率成交的。

对此,专家王天龙认为主要有三方面原因:一是商业银行是企业法人,也要根据市场行情理性定价;二是房地产市场面临下行风险,银行发放房贷也更加谨慎;三是实体经济融资更加饥渴,商业银行有其他更多更好的选择。

今年5月份,央行召开会议对各商业银行提出要求,“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。”那么,央行“喊话”都2个月了,银行为什么不听话呢?

个人住房贷款,曾经是银行的“掌上明珠”,为何如今被打入冷宫?“这主要源于楼市不景气。”某大型国有银行房贷部负责人刘先生告诉记者,上半年对房贷的“惜贷”,“额度不足”导致优惠利率取消,且贷款审批时间延长;但进入下半年以后,房地产市场大环境等多重因素叠加,使得央行“窗口指导”效果不佳;此前被认为是优质、低风险的个人房贷,对银行来说已经从“鸡腿”变成“鸡肋”。

此外,记者也从本市多家银行了解到,绝大多数银行在房贷业务方面仍然实行较高的定价标准,首套是基准毫无悬念,二套房是1.1倍利率;如果是资质不好的客户,首套房贷利率还要上浮5%至10%不等。对此,某大型国有银行房贷部负责人刘先生表示,开发商是银行的优质客户,银行给开发商开发贷款,才有机会为该楼盘的买房者做个人房贷;新房开盘动辄成交上百套,贷款的总量很大,银行也愿意“割让”部分优惠给买房者;如今,市场环境已经变了。